ชมรมสื่อปฏิรูป ต้านคอรัปชั่น

เดือด! เจ้าของใหม่คอนโดร้องสื่อ ถูกกีดกันเข้าห้องที่ประมูลได้ จากกรมบังคับคดี ทั้งที่นิติฯ ยืนยัน “ไม่มีคนอยู่” นักกฎหมายชี้อาจละเมิดสิทธิผู้ซื้อทรัพย์

กลายเป็นประเด็นร้อนในโลกออนไลน์ หลังเจ้าของห้องชุดรายใหม่ ซึ่งซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดตามกฎหมาย จากกรมบังคับคดี เข้าร้องเรียนต่อสื่อมวลชน ภายหลังถูกนิติบุคคลอาคารชุดแห่งหนึ่งย่านพระราม 3 กีดกันไม่ให้เข้าห้องของตนเอง ทั้งที่มีเอกสารสิทธิครบถ้วน

เหตุการณ์เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2569 ภายหลังผู้ซื้อรายดังกล่าวชนะการประมูลห้องชุด จากกรมบังคับคดี และเดินทางเข้าติดต่อกับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อขอเข้าตรวจสอบทรัพย์สินที่ซื้อมาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

แหล่งข่าวเปิดเผยว่า ในวันดังกล่าว นิติบุคคลอาคารชุดได้แจ้งกับเจ้าของห้องเองว่า “ไม่มีผู้อาศัยอยู่ในห้องดังกล่าวแล้ว” ทำให้เจ้าของห้องเชื่อโดยสุจริตว่า ห้องอยู่ในสภาพว่างและสามารถเข้าตรวจสอบทรัพย์ได้

อย่างไรก็ตาม ผู้จัดการอาคารกลับปฏิเสธไม่ยอมให้เจ้าของห้องขึ้นไปยังห้องพัก พร้อมระบุว่า “ต้องไปแจ้งความและให้เจ้าหน้าที่ตำรวจมาด้วยกันก่อน” จึงจะสามารถเข้าห้องได้ ทั้งที่ผู้ซื้อได้แสดงเอกสารการซื้อทรัพย์การขายทอดตลาด จากกรมบังคับคดี ครบถ้วนแล้ว

ต่อมาในวันนี้ วันที่ 21 พฤษภาคม 2569 เจ้าของห้องจึงร้องขอให้สื่อมวลชนเข้าช่วยตรวจสอบข้อเท็จจริง พร้อมประสานเจ้าหน้าที่ตำรวจสถานีตำรวจนครบาลบางโพงพาง เพื่อลงบันทึกประจำวัน และ ให้ตำรวจสายตรวจมาเป็นสักขีพยาน เดินทางมายังอาคารดังกล่าว ภายหลังเมื่อเจ้าหน้าที่ตำรวจและสื่อมวลชนเดินทางมาถึง นิติบุคคลอาคารชุดจึงยินยอมให้เจ้าของห้องขึ้นไปตรวจสอบห้องพักพร้อมให้ช่างมาทำกุญแจชุดใหม่

จากการตรวจสอบพบว่า ภายในห้องไม่มีผู้อยู่อาศัยจริง ตามที่นิติบุคคลเคยแจ้งไว้ก่อนหน้านี้ ทำให้เจ้าของห้องตั้งคำถามต่อผู้จัดการอาคารว่า เหตุใดเมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2569 ที่ผ่านมา จึงมีการกีดกันไม่ให้เข้าห้องของตนเอง ทั้งที่เป็นผู้ได้สิทธิตามกฎหมายจากการขายทอดตลาด

ด้านนักกฎหมายให้ความเห็นว่า หากผู้ซื้อได้รับสิทธิจากการขายทอดตลาดและมีเอกสารรับรองถูกต้องแล้ว ย่อมมีสิทธิเข้าตรวจสอบและเข้าครอบครองทรัพย์สินได้ตามกฎหมาย เว้นแต่จะมีคำสั่งศาลหรือเหตุอันชอบด้วยกฎหมายรองรับการห้ามดังกล่าว

นอกจากนี้ หากนิติบุคคลหรือผู้จัดการอาคารกีดกันการใช้สิทธิของเจ้าของทรัพย์โดยไม่มีอำนาจ อาจเข้าข่ายเป็นการละเมิดสิทธิของผู้ครอบครองทรัพย์โดยชอบ และอาจถูกร้องเรียนหรือดำเนินคดีได้ในภายหลัง

ขณะนี้ เจ้าของห้องได้เข้าแจ้งความลงบันทึกประจำวันไว้เป็นหลักฐานแล้ว พร้อมเตรียมรวบรวมพยานหลักฐานดำเนินการตามกฎหมายต่อไป

# ชมรมสื่อปฏิรูป ต้านคอรัปชั่น